CASAHUB: ИПОТЕКА ИЛИ АРЕНДА? ЧТО ВЫГОДНЕЕ В 2024 ГОДУ?

Наверное, каждый человек при анализе вопроса жилья сталкивался с самым главным вопросом – оформить ипотеку и возложить на себя обязательства выплат либо арендовать жилье – и иметь возможность переехать в любой момент. Что выгоднее в новом 2024 году, дешевле и удобнее? Ниже постараемся разобраться в плюсах и минусах каждого варианта.

Про качество жизни

Итак, квартиры и дома в большинстве случаев сдаются физическими лицами на определенный срок, но это не означает что арендаторы получают какие-либо гарантии, что через месяц арендодатели не захотят продать объект, вселить туда родственников или просто закрыть на ключ. Таким образом, невозможность долгосрочного планирования — один из решающих аргументов в пользу ипотеки, так как связан напрямую с качеством жизни и стабильностью.

В то же время, арендаторы понимают, что при отсутствии гарантий есть вероятность того, что им придется съехать, и поэтому, они не инвестируют в ремонт или перестановки, хорошую бытовую технику или мебель – именно поэтому большинство арендованных квартир скрывают целый список «косяков».

Про финансы

Теперь, благодаря онлайн-калькуляторам, легко рассчитать разницу между выплатами по ипотечному кредиту и арендной платой. Если мы проанализируем две аналогичные квартиры - аренда двухкомнатной квартиры в центре города начинается от 600 евро в месяц, а при приобретении аналогичного пространства в ипотеку ежемесячные платежи будут равны в среднем 700 евро. Таким образом, после 10-25 лет полной оплаты ипотечного кредита жилье станет собственностью, и разница между суммами, уплаченными в обоих случаях, не будет такой большой. Таким образом, ипотека представляет собой одно из самых стабильных и эффективных инвестиций в 2024 году.

Про плюсы и минусы аренды

+ Если нет накоплений для первого взноса – меньшие ежемесячные выплаты позволят откладывать часть доходов на отдельный счет.

+ Мобильность – возможность быстро переехать без каких-либо обязательств и проблем с ремонтом и обустройством.

+ Большое количество предложений на рынке в любом удобном районе поближе к точкам общественного транспорта, к месту работы, паркам, и другим точкам.

+ Оговоренные с арендодателем задержки оплаты.

- Неожиданный рост цены и никаких гарантий.

- Условия арендодателя – начиная от правил проживания, запретом на внесение изменений в интерьер, замену мебели и техники и заканчивая «проверками» или требованием съехать.

- Обман со стороны арендодателей, финансовые махинации, сдача квартиры большему количеству лиц одновременно, несоответствие состояния и скрытые проблемы или нежелание составлять контракт.

- Отсутствие инвестиций – сэкономленные деньги могу быть обесценены инфляцией.

Про плюсы и минусы ипотеки

+ Быстрая покупка и переезд в собственное жилье, без нужды копить большую сумму и расчет выплат что позволяет лучше управлять финансами.

+ Беспроигрышные инвестиции – каждый год стоимость жилья растет в цене соответственно при последующей продаже полученная сумма будет больше суммы покупки. Более того, инвестиции в недвижимость — это защита от инфляции, так как деньги уходят на оплату собственного жилья.

+ Независимость – с первого дня покупки жилья в ипотеку вы можете обустраивать его по своему желанию, менять мебель, технику и дизайн в целом.

+ Небольшая разница в ежемесячной выплате по сравнению с арендой, при том, что в данном случае вы платите за свое собственное жилье. Более того жилье может само себя окупать при сдаче в аренду.

+ Огромное количество объявлений от профессиональных и надежных риелторов и агентств, которые сопровождают вас на всех этапах покупки, предоставляя при этом юридические консультации, а также государственные программы помощи отдельным категориям граждан, пример Программа “PrimaCasă”.

- Необходимость минимального первоначального взноса от 20%.

- Плавающий DAE который может снизиться либо повыситься в зависимости от экономической ситуации в стране.

- Привязка к определенной локации, поэтому при выборе необходимо учитывать все аспекты – транспортную и социальную инфраструктуру, пробки, возможность новых строений или других зданий вокруг, наличие парковочных места, а также качество использованных строительных материалов и выполненных работ.

- Финансовая дисциплина – каждый просроченный день выплаты несет за собой пени, без возможности отсрочки.

Заключение

Очевидно, что на этот вопрос нет правильного ответа и он зависит только от индивидуальных приоритетов, но, анализируя все перечисленные выше плюсы и минусы, принятие решения может стать немного проще. Найдите разнообразие квартир в аренду и продажу, тут ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО АРЕНДЕ И ПОКУПКЕ