Отсутствие подзаконных актов помешало банкам работать с электронными закладными

Российские банки пока не получили возможности заключать ипотечные сделки с использованием бездокументарных ипотечных закладных, закон о начале обращения которых вступил в силу с 1 июля. Об этом сообщили «Ленте.ру» источники в нескольких российских кредитных организациях.Закон № 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», подписанный 25 ноября 2017 года президентом РФ В.В. Путиным, предусматривает начало обращения электронных ипотечных закладных с 1 июля 2018 года.Теоретически, с этой даты банки должны были получить возможность заключать ипотечные сделки с использованием электронных ипотечных закладных, а Росреестр — начать регистрировать их и направлять в депозитарии с помощью электронных каналов межведомственного взаимодействия.Как ожидается, это должно позволить заемщикам и банкам полностью отказаться от посещения многофункциональных центров (органов государственной регистрации) для подачи на регистрацию и получения зарегистрированных документов при покупке жилья в ипотеку. С указанной даты все должно происходить в электронном виде через систему межведомственного взаимодействия.К указанной дате банки уже были готовы к использованию электронных ипотечных закладных. В частности, Сбербанк сообщил о выпуске первой электронной закладной по ипотеке, при этом она только направлена на регистрацию в Росреестр, информации о регистрации бумаги нет. Кроме того, Райффазенбанк сообщил о запуске сервиса, позволяющего подать документы на регистрацию прав на недвижимость в Росреестр в электронном виде. В банке «Российский капитал» (на 100 процентов принадлежит ДОМ.РФ) также рассматривается вопрос заключения первых сделок с выпуском электронных закладных. ДОМ.РФ ранее отмечал, что использование электронной закладной позволит повысить прозрачность и надежность рынка ипотечного кредитования. Кроме того, снижение расходов банков на анализ, хранение и передачу информации об ипотечных кредитах положительно скажется на ставках и повысит доступность ипотечного кредитования.Однако, по данным источников «Ленты.ру», на данный момент банки такой возможности не получили, поскольку не принят ряд подзаконных актов, позволяющих Росреестру регистрировать электронные закладные. В частности, к таким документам относятся приказы Минэкономразвития об утверждении порядка взаимодействия депозитария и Росреестра в рамках хранения электронной закладной, утверждении форм заявлений о выдаче закладной, в том числе электронной, утверждении формы электронной закладной, утверждении порядка направления Росреестром уведомлений о погашении ипотеки. Это определено пунктом 11 статьи 13 закона об электронных закладных.В публичном доступе на сегодняшний день таких документов нет.Электронной закладной является бездокументарная ценная бумага, права по которой (на получение исполнения денежных обязательств, обеспеченных ипотекой, и право залога на имущество, обремененного ипотекой) закрепляются электронным документом. Обращение электронной закладной регулируется Федеральным законом № 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».