ECONOMIST: PIAȚA IMOBILIARĂ SE CONFRUNTĂ CU O SITUAȚIE PARADOXALĂ
Piața imobiliară din Republica Moldova se confruntă cu o situație paradoxală, caracterizată printr-un contrast evident între creșterea semnificativă a volumului creditelor ipotecare și scăderea accentuată a numărului de tranzacții. Conform INFOTAG, acest lucru a fost afirmat de expertul Veaceslav Ioniță în emisiunea sa săptămânală.
Potrivit expertului, numărul contractelor ipotecare în prima jumătate a acestui an a scăzut ușor.
„În trimestrul IV al anului trecut au fost încheiate 2.400 de credite ipotecare, în primul trimestru al acestui an - 2.120 de credite, iar în trimestrul II - 2.140. În perioadele rămase, anual au fost încheiate mai puțin de două mii de credite... Dacă vom menține acest ritm, atunci până la sfârșitul anului, cel mai probabil, vor fi emise 9 mii de credite ipotecare de către bănci, și poate chiar mai multe”, a spus expertul.
El a menționat că în primele două trimestre au fost emise credite ipotecare în valoare de 5,7 miliarde de lei, iar în 2024, volumul creditelor acordate s-a ridicat la 8,2 miliarde de lei.
„Pe de altă parte, s-a înregistrat cel mai mic număr de tranzacții din ultimii cincisprezece ani. În 2019, în Chișinău au fost efectuate 38,5 mii de tranzacții imobiliare. Acesta este cel mai înalt nivel înregistrat vreodată. În 2024, au fost înregistrate 23,7 mii de tranzacții, iar în prima jumătate a acestui an - 8 mii de tranzacții”, notează Ioniță.
Analistul economic consideră că numărul tranzacțiilor a scăzut din cauza reglementării excesive recente, din cauza faptului că au fost comandate foarte puține locuințe, precum și din cauza creșterii prețurilor apartamentelor.
„Dacă în 2015, la începutul anului, prețul era de 595 de euro pe metru pătrat, atunci în 2025, la începutul anului, era de 1905 euro pe metru pătrat, față de 1435 de euro pe metru pătrat la începutul anului 2024”, notează el.
Economistul observă o incertitudine sporită pe piața imobiliară.
